Category Archives: บ้านมือสอง

ปัจจุบันเหตุผลที่มีอิทธิพลต่อผู้ที่เลือกซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าและราคาเป็นหลัก โดยผู้ซื้อมากกว่าครึ่งมองว่าการซื้อบ้านมือสองทำให้ได้ที่อยู่อาศัยตรงตามสภาพจริง เพราะได้เห็นโครงการที่ก่อสร้างและตกแต่งแล้วเสร็จก่อนตัดสินใจซื้อ จากนั้นตามมาด้วยราคาบ้านมือสองที่ถูกกว่าโครงการบ้านเปิดใหม่ นอกจากนี้การได้บ้านที่อยู่อาศัยในทำเลดีกว่าก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลสำคัญเช่นกัน การจะซื้อบ้านหลังแรกสักหลังอาจจะต้องคิดพิจารณาอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยเรื่องเงิน ทำเล หรือความคุ้มค่า ยิ่งในยุคที่โลกกำลังเผชิญโรคระบาดเช่นนี้ด้วยแล้ว มนุษย์เงินเดือนที่หวังพึ่งเงินก้อนทุกสิ้นเดือน จะซื้อบ้านทั้งทีคงต้องเอาให้คุ้ม ทั้งคำนึงถึงความปลอดภัย คุณภาพชีวิต และความเป็นอยู่สบายในอนาคตของครอบครัวเป็นหลัก เหตุนี้เองจึงทำให้ระดับความนิยมการซื้อบ้านมือสองที่ผ่านมาได้ผลตอบรับค่อนข้างดีเกินคาด ปัจจัยสำคัญที่สุดของการซื้อบ้านมือสอง สิ่งแรกที่ต้องดูเลยคืองบประมาณราคาบ้านมือสองสูงเกินไปกว่ากำลังผ่อนหรือเปล่า แล้วทำเลเอื้อต่อความสะดวกสบายในการเดินทางต่อชีวิตประจำวันหรือไม่ และอีกหนึ่งส่วนสำคัญที่ต้องพิจารณา เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยอาจไม่จำเป็นต้องมีจำนวนมาก แต่ต้องตอบโจทย์กับวิถีชีวิตคนในยุคปัจจุบัน เช่น มีห้องอเนกประสงค์ให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย ดังนั้นจะซื้อบ้านทั้งทีก็ต้องพิจารณาให้รอบคอบกันหน่อย เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง หากตัดสินใจซื้อไปแล้วคงยากที่จะเปลี่ยนแปลง แต่หากต้องการความคุ้มค่าในงบประมาณที่จำกัด บ้านมือสองก็น่าจะตอบโจทย์มากกว่า สามารถเลือกทำเลที่ถูกใจได้มากมายเลยตามงบประมาณที่เราต้องการ เพราะบ้านมือสองมักเป็นบ้านที่สร้างมาหลายปีแล้ว จึงตั้งอยู่ในทำเลดีกว่าบ้านใหม่ จะเดินทางไปไหนก็สะดวกกว่า

บ้านมือสอง คือบ้านเก่าที่ผ่านการใช้งานมาก่อน ดังนั้นเมื่อคิดจะซื้อควรรู้วิธีการตรวจสอบและเช็คสภาพบ้านมือสองเบื้องต้นด้วย เพื่อไม่ให้เกิดผิดพลาด จนทำให้เราต้องเศร้าเสียใจภายหลังกับสารพัดปัญหาที่ผู้ขายส่วนใหญ่มักปกปิดไว้ เช่น หลังคารั่ว ผนังร้าว ท่อตัน บ้านทรุด จนเป็นเหตุให้ต้องเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลากับการซ่อมแซมบ้านใหม่ เนื่องจากบ้านมือสองมักจะต้องมีการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านใหม่ให้ตรงกับความต้องการของเจ้าของใหม่ และไหนจะต้องมีการตกแต่งภายใน รื้อถอนบางส่วนของบ้านที่เราไม่ชอบทิ้ง หรือกั้นห้องใหม่ในกรณีที่บ้านมีจำนวนห้องไม่เพียงพอกับความต้องการ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะส่งผลให้งบประมาณบานปลายในภายหลังได้ การซ่อมแซมบ้านมือสองต้องอาศัยการวางแผนอย่างดี เลือกบ้านมือสองให้ได้สภาพดี เมื่อตกลงใจเลือกลงทุนกับบ้านมือสอง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือสภาพบ้านหรืออาคารที่ซื้อ เพราะราคาที่ถูกกว่า มาพร้อมกับความสึกหรอที่มากกว่าของวัสดุต่างๆ และโครงสร้างที่ใช้ โดยเฉพาะบ้านที่ได้มาจากการประมูลทั้งของกรมบังคับคดีและเอกชนอื่นๆ เมื่อต้องการจะรีโนเวทบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมส่วนที่ทรุดโทรม ปรับปรุงทั้งหลัง หรือปรับเปลี่ยนเพียงเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนดีไซน์เพื่อบรรยากาศใหม่ๆ หรือเพิ่มฟังก์ชันใช้งาน ต้องอาศัยการวางแผนอย่างดี รวมทั้งใช้เงินและเวลาจนอาจสร้างความเครียดให้เราได้ทั้งนั้น ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อนำมาลงทุน ข้อดีที่เห็นได้ชัดของการซื้อบ้านมือสองก็คือ เราสามารถเห็นสภาพของตัวบ้านและสภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ความเป็นอยู่รอบๆบ้าน ทำให้เราสามารถตรวจสอบสิ่งต่างๆได้อย่ารอบคอบได้ก่อนที่เราจะจ่ายเงินซื้อบ้านหลังใหม่ให้กับตัวเรา ส่วนใหญ่บ้านมือสองนั้นจะมีการตกแต่งบ้านไว้เป็นอย่างดีแล้ว ถึงแม้ว่าเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น หรือของใช้บางอย่างอาจจะถูกใช้งานมายาวนาน แต่ก็มีบางชิ้นที่ยังสามารถใช้งานได้เป้นอย่างดี ทำให้เวลาที่เราเข้าอยู่อาจไม่จำเป็นที่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติมเลยก็ได้